Rentabilité pour les partenaires financiers
Outre le bénéfice d'obtenir, par tranche de 10.000 $ investis, une semaine d'occupation à vie dans un appartement (porté à deux semaines par la suite), les investisseurs privilégiés, Partenaires Financiers, participeront aux bénéfices de l'affaire au prorata de leurs apports, aux bénéfices de l'affaire.
Il faut aujourd'hui une somme de 200.000 $ pour démarrer le projet.
Il faut aujourd'hui une somme de 200.000 $ pour démarrer le projet.
Nous possédons déjà le terrain en pleine propriété, terrain dont la valeur dépasse 200.000 $.
La somme qui correspond à l'investissement initial servira à construire la première maison. Les fonds générés par les ventes serviront à construire la deuxième et ainsi de suite jusqu'à la fin du projet.
Le projet comptera entre 12 et 15 maisons sur la première parcelle en fonction des autorisations du Ministère de l'Environnement.
Ce nombre augmentera lors de l'achat d'un terrain attenant (en cours de négociations).
En résumé, que pouvez-vous espérer comme rendement sur un tel investissement ?
En résumé, que pouvez-vous espérer comme rendement sur un tel investissement ?
Par tranche de 10.000 $, chaque investisseur privilégié détiendra 2% de la valeur de l'ensemble du complexe.
À savoir 2% sur la valeur mobilière, PLUS, 2% sur les bénéfices.
Prenons un exemple:
Valeur mobilière
La première année le complexe inclut le terrain plus (hypothétiquement) une maison.
La deuxième année, il y aura (supposons) deux maisons supplémentaires; le complexe comprendra par conséquent le terrain loti de 3 maisons.
Il est facile d'imaginer les années suivantes au fur et à mesure que seront construites des maisons additionnelles.
| Postes | 1ère année | 2ième année |
| Terrain + Équipement | 270 000 $ | **270 000 $ |
| Maison | *240 000 $ | 720 000 $ |
| Total | 510 000 $ | 970 000 $ |
| Valeur (2%) | 10 200 $ | ***19 400 $ |
(*) La valeur d’une maison est calculée en fonction d’un prix de vente minimale de 60.000 $ par unité d’appartement.
(**) Nous devons également considérer qu’un travail permanent d’aménagement du terrain permettra d'augmenter sa valeur, ce qui n’est pas encore considéré dans les calculs à ce stade, vu que c'est difficilement calculable aujourd'hui. Mais il est évident que l’aménagement paysager et les constructions auront un impact sur cette valeur ainsi que sur la valeur des terrains avoisinants.
(***) Ce calcul est fait sur la base de 3 maisons sur les 12 prévues. Nous pouvons supposer qu'à ce stade, la qualité de notre complexe sera clairement démontrée et que les constructions et l’occupation des unités disponibles s’accéléreront.
Prenons maintenant un exemple avec le terrain développé à 100% soit 12 maisons plus infrastructures telles que piscine, bar, chemin piétonnier, et aménagement paysager, plus une croissance conservatrice de la valeur foncière du terrain. Nous lui donnerons donc une valeur de 400.000 $.
Dans notre calcul nous devons aussi considérer le fait que plusieurs unités auront été vendues en copropriété. Par contre nous en aurons la gestion en formule location, environ 6 mois par an, ce qui modifiera à la hausse le potentiel de revenu annuel ainsi que la valeur nette de la société.
Par conséquent, nous devons tenir compte dans ce calcul de la valeur totale du foncier.
| Postes | Sommes |
| Terrain + Équipement | 400 000 $ |
| 12 Maisons à 240 000$ | 2 800 000 $ |
| Valeur (2%) | 65 000 $ |
Il est à noter que ce dernier calcul de la valeur de l’ensemble après l’aménagement du complexe ne peut être considéré que comme hypothétique. En effet, cette valeur variera en fonction de plusieurs facteurs.
Exemple : Le nombre d’unités vendues peut être moindre. Par contre les unités vendues vont générer un bénéfice à la vente et un autre bénéfice lors de la location.
D'autres facteurs pourront faire varier la valeur totale de la société. Si l'on considère que la valeur réelle ne représente que 50% de la valeur présentée plus haut, tout en percevant des dividendes régulièrement, ce type d'investissement doit être considéré comme un investissement de haut rang, car il est plus sécurisé pour une valeur foncière.
Les bénéfices
Dans un premier temps, nous allons oublier volontairement, pour ne pas surévaluer les bénéfices, les gains apportés par les ventes des appartements et des "temps partagés" ainsi que la location d’unités disponibles.
Nous prévoyons le partage de ces bénéfices seulement à partir de la troisième année. En effet les sommes perçues avant serviront au financement des nouvelles maisons, des équipements communs, de l'environnement … etc.
N'oublions pas que les bénéfices qui découleront de ces ventes seront à prendre en compte rapidement pour le calcul de rentabilité.
Pour rester conservateur, nous considérons un prix moyen pour la location de 400 $ par semaine. Ce montant, qui peut paraître de prime abord surévalué, deviendra très rapidement sous-évalué au cours de la réalisation du développement.
On peut juger réaliste de penser que ce prix moyen passera rapidement à près de 700 $ par semaine en moyenne, à partir de la construction de la quatrième maison et d’une piscine. La qualité du complexe le justifiera amplement. À ce stade nous vous présentons un calcul basé sur un revenu moyen de 400$ semaine par unité d’appartement.
Le chiffre d'affaire (C.A.) produit de la location aux touristes de passage sera de: 4 appart. x 12 maisons x 22 semaines x 400 $ = 422.400 $.
Considérons une occupation à 50% des semaines disponibles; nous obtenons un C.A de 211.200 $.
Les charges d'exploitations à déduire seront minimes puisqu'elles seront compensées par les frais de maintenance à la charge du propriétaire en temps partagé. On peut donc raisonnablement penser que les bénéfices pourront dépasser 50% du C.A. généré, donc l'équivalent de 105.000$.
Soit, à 2% par an, environ 2.102 $ par an et par tranche de 10.000$ investis.
RÉSULTAT FINAL : Il est raisonnable de compter sur une rentabilité de plus de 20% par an. Si l'on ajoute la plus-value sur la valeur foncière, dont vous serez partenaire, il s,agit non seulement d'une excellente opportunité financière, mais aussi l'occasion d'une expérience unique dans un endroit exotique.
Comme nous l'avons déjà mentionné, les investisseurs auront droit à un minimum d'occupation de l'unité, de 2 semaines par an.
Il est certain que l'industrie partout dans le monde a ses hautes et basses saisons.
C'est pourquoi, selon disponibilité, nous offrons aux investisseurs privilégiés un droit d'occupation illimité selon la disponibilité, et donc surtout en basse saison.
Notez que le droit minimum de 2 semaines pour ces partenaires sera toujours respecté qu'elle que soit la saison.
Bien évidemment, nous restons à votre disposition pour de plus amples informations.
Les charges d'exploitations à déduire seront minimes puisqu'elles seront compensées par les frais de maintenance à la charge du propriétaire en temps partagé. On peut donc raisonnablement penser que les bénéfices pourront dépasser 50% du C.A. généré, donc l'équivalent de 105.000$.
Soit, à 2% par an, environ 2.102 $ par an et par tranche de 10.000$ investis.
RÉSULTAT FINAL : Il est raisonnable de compter sur une rentabilité de plus de 20% par an. Si l'on ajoute la plus-value sur la valeur foncière, dont vous serez partenaire, il s,agit non seulement d'une excellente opportunité financière, mais aussi l'occasion d'une expérience unique dans un endroit exotique.
Comme nous l'avons déjà mentionné, les investisseurs auront droit à un minimum d'occupation de l'unité, de 2 semaines par an.
Il est certain que l'industrie partout dans le monde a ses hautes et basses saisons.
C'est pourquoi, selon disponibilité, nous offrons aux investisseurs privilégiés un droit d'occupation illimité selon la disponibilité, et donc surtout en basse saison.
Notez que le droit minimum de 2 semaines pour ces partenaires sera toujours respecté qu'elle que soit la saison.
Bien évidemment, nous restons à votre disposition pour de plus amples informations.
Offre promotionnelle temporaire
RépondreSupprimerPar reconnaissance pour les investisseurs
en période de pré construction.
Pendant les quatre ans à venir, nous offrons, à ceux qui investissent pendant la pré construction du complexe, une semaine supplémentaire d'occupation annuelle à utiliser au cours des 6 prochaines années.
Nous savons que rien ne fait plus plaisir (quand nous sommes loin de nos proches) que de les voir arriver nous rendre visite.
Ces semaines supplémentaires seront donc disponibles même quand vous séjourner déjà sur place.
Elles pourront être offertes à vos proches.
Elle seront cumulables ce qui signifie qu'il vous sera possible de les utiliser toutes en même temps dans les six ans à venir: soit 4 semaines consécutives